89 Rue Gustave Courbet, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Rue Gustave Courbet, affiche un prix moyen de 697 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°56 bis et du 0.43 % à celui du n°62.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue Gustave Courbet, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier La Caserne-Les Guineberts à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 98 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guineberts à 416 mètres
- - Montluçon à 1194 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constans à 196 mètres
- - Collège Jean Jacques Soulier à 674 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Ecole d'ingénieurs à 735 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Constans - Lycée des métiers scientifiques, industriels, administratifs et commerciaux à 315 mètres
- - Ecole maternelle Marie Noël à 379 mètres
- - Ecole primaire Paul Lafargue à 666 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Rue Gustave Courbet
Aucune vente n'a été recensée au 89 Rue Gustave Courbet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue Gustave Courbet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Rue Gustave Courbet, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue Gustave Courbet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue Gustave Courbet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue Gustave Courbet dans son marché local
Prix du 89 Rue Gustave Courbet par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Courbet, le prix moyen des appartements s'établit à 684 €/m². Avec un prix moyen de 697 €/m², le 89 Rue Gustave Courbet se situe 1.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue Gustave Courbet par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue Gustave Courbet se situe 9.72 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 34.37 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue Gustave Courbet à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 89 Rue Gustave Courbet est de 11.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.99 € à 13.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.36 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.62 % sur 1 an et augmenté de 7.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
