2 Rue Porte des Forges, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Porte des Forges, affiche un prix moyen de 756 €/m², inférieur de 3.94 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Porte des Forges, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 78 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 51 mètres
- - Montluçon Rimard à 505 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 310 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 261 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 307 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Porte des Forges
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Porte des Forges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Porte des Forges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Porte des Forges, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Porte des Forges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Porte des Forges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Porte des Forges dans son marché local
Prix du 2 Rue Porte des Forges par rapport à la voie
Sur Rue Porte des Forges, le prix moyen des appartements s'établit à 847 €/m². Avec un prix moyen de 756 €/m², le 2 Rue Porte des Forges se situe 10.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Porte des Forges par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Porte des Forges se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 28.68 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Porte des Forges à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Porte des Forges est de 12.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.77 € à 14.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.64 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
