29 Rue Racine, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Rue Racine, affiche un prix moyen de 865 €/m², inférieur de 9.23 % à celui du n°29 b et de n°20.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue Racine, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle.
7 niveaux - 68 logements - 32 parkings - 1578 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forges à 184 mètres
- - Montluçon Rimard à 368 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 546 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 368 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 239 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 37 mètres
Ventes au 29 Rue Racine
Les 19 ventes au 29 Rue Racine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue Racine, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue Racine dans son marché local
Prix du 29 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 927 €/m². Avec un prix moyen de 865 €/m², le 29 Rue Racine se situe 6.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue Racine par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue Racine se situe 12.34 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 18.4 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue Racine à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 29 Rue Racine est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.04 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
