7 bis Rue Racine, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue Racine, affiche un prix moyen de 979 €/m², identique à celui du n°7 ter mais supérieur de 9.88 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue Racine, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 150 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0665 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forges à 47 mètres
- - Montluçon Rimard à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 408 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 263 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 276 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 137 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Rue Racine
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Rue Racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue Racine, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue Racine dans son marché local
Prix du 7 bis Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 927 €/m². Avec un prix moyen de 979 €/m², le 7 bis Rue Racine se situe 5.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue Racine par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue Racine se situe 27.14 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 7.64 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue Racine à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue Racine est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
