35 Rue du Commandant Goëtschy, 03310 Néris-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Commandant Goëtschy, affiche un prix moyen de 988 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°39 mais inférieur de 3.52 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Commandant Goëtschy, 03310 Néris-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Néris-les-Bains à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 487 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 326 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 402 mètres
- - Ecole maternelle à 228 mètres
- - Ecole élémentaire à 602 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue du Commandant Goëtschy
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue du Commandant Goëtschy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Commandant Goëtschy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Commandant Goëtschy, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Commandant Goëtschy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Commandant Goëtschy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Commandant Goëtschy dans son marché local
Prix du 35 Rue du Commandant Goëtschy par rapport à la voie
Sur Rue du Commandant Goëtschy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 244 €/m². Avec un prix moyen de 988 €/m², le 35 Rue du Commandant Goëtschy se situe 20.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Commandant Goëtschy par rapport à Néris-les-Bains et à Allier
À Néris-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Commandant Goëtschy se situe 24.7 % en dessous de la moyenne de Néris-les-Bains et 6.79 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Commandant Goëtschy à Néris-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Commandant Goëtschy est de 10.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.45 € à 12.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.49 % au loyer moyen estimé à Néris-les-Bains, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néris-les-Bains a augmenté de 61.18 % sur 1 an et augmenté de 62.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au premier semestre 2020 à 586 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 814 €/m² sur la période récente.
