4 Rue Kleber, 03310 Néris-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Kleber, affiche un prix moyen de 698 €/m².Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Kleber, 03310 Néris-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Néris-les-Bains à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 142 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0353 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 281 mètres
- - Ecole maternelle à 121 mètres
- - Ecole élémentaire à 483 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Kleber
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Kleber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Kleber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Kleber, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Kleber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Kleber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Kleber dans son marché local
Prix du 4 Rue Kleber par rapport à la voie
Sur Rue Kleber, le prix moyen des appartements s'établit à 1 002 €/m². Avec un prix moyen de 698 €/m², le 4 Rue Kleber se situe 30.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Kleber par rapport à Néris-les-Bains et à Allier
À Néris-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Kleber se situe 46.84 % en dessous de la moyenne de Néris-les-Bains et 43.89 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Kleber à Néris-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Kleber est de 10.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.36 € à 12.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Néris-les-Bains, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néris-les-Bains a augmenté de 61.3 % sur 1 an et augmenté de 62.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au premier semestre 2020 à 586 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 814 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 34 900 € au 4 Rue Kleber à Néris-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 745 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 873 € en assurant vous-même les visites, ou 436 € si le professionnel les prend en charge.
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