26 Boulevard Alexandre 1er, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard Alexandre 1er, affiche un prix moyen de 1 820 €/m², supérieur de 8.85 % à celui du n°28 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard Alexandre 1er, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 96 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Mutualite à 73 mètres
- - Vichy à 539 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1032 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 801 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 912 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 265 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 671 mètres
Ventes au 26 Boulevard Alexandre 1er
Les 4 ventes au 26 Boulevard Alexandre 1er constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard Alexandre 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard Alexandre 1er, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Alexandre 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Alexandre 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard Alexandre 1er dans son marché local
Prix du 26 Boulevard Alexandre 1er par rapport à la voie
Sur Boulevard Alexandre 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 1 703 €/m². Avec un prix moyen de 1 820 €/m², le 26 Boulevard Alexandre 1er se situe 6.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard Alexandre 1er par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard Alexandre 1er se situe 3.09 % en dessous de la moyenne de Vichy et 71.7 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard Alexandre 1er à Vichy
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard Alexandre 1er est de 12.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 15.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.95 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
