2 Boulevard Carnot, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Carnot, affiche un prix moyen de 2 226 €/m², inférieur de 0.49 % à celui du n°4 mais supérieur de 22.92 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Carnot, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 48 logements - 8 locaux - 608 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - V. Hugo à 95 mètres
- - Vichy à 693 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 356 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 83 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 356 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 174 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 753 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 244 mètres
Ventes au 2 Boulevard Carnot
Les 22 ventes au 2 Boulevard Carnot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Carnot, 190 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Carnot dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Carnot par rapport à la voie
Sur Boulevard Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 889 €/m². Avec un prix moyen de 2 226 €/m², le 2 Boulevard Carnot se situe 17.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Carnot par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Carnot se situe 18.59 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 110 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Carnot à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Carnot est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
