5 Passage du Select, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Passage du Select, affiche un prix moyen de 1 801 €/m², inférieur de 8.49 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Passage du Select, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 236 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Quatre Chemins à 111 mètres
- - Vichy à 464 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 538 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 358 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 282 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 267 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 454 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 327 mètres
Ventes au 5 Passage du Select
Les 3 ventes au 5 Passage du Select donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Passage du Select
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Passage du Select, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Passage du Select
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Passage du Select complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Passage du Select dans son marché local
Prix du 5 Passage du Select par rapport à la voie
Sur Passage du Select, le prix moyen des appartements s'établit à 1 922 €/m². Avec un prix moyen de 1 801 €/m², le 5 Passage du Select se situe 6.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Passage du Select par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Passage du Select se situe 4.05 % en dessous de la moyenne de Vichy et 69.91 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Passage du Select à Vichy
Le loyer moyen estimé au 5 Passage du Select est de 12.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.41 € à 15.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.33 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
