35 Rue de Beauséjour, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Beauséjour, affiche un prix moyen de 1 486 €/m².Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Beauséjour, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Beauséjour-Les Graves-Les Bartins à dominante résidentielle.
7 niveaux - 46 logements - 479 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Les Ailes à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 1088 mètres
- - Collège Jules Ferry à 1116 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 466 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Coulon à 194 mètres
Ventes au 35 Rue de Beauséjour
Les 10 ventes au 35 Rue de Beauséjour constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Beauséjour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Beauséjour, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Beauséjour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Beauséjour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Beauséjour dans son marché local
Prix du 35 Rue de Beauséjour par rapport à la voie
Sur Rue de Beauséjour, le prix moyen des appartements s'établit à 1 708 €/m². Avec un prix moyen de 1 486 €/m², le 35 Rue de Beauséjour se situe 13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Beauséjour par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Beauséjour se situe 20.83 % en dessous de la moyenne de Vichy et 40.19 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Beauséjour à Vichy
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Beauséjour est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.75 € à 14.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
