2 Rue de Constantine, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Constantine, affiche un prix moyen de 2 716 €/m², supérieur de 0.97 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 86 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Constantine, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 86 logements - 13 locaux - 80 parkings - 1793 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1091 - Feuille 000BD, - Parcelle n°1088 - Feuille 000BD, - Parcelle n°1094 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0367 - Feuille 000BD, - Parcelle n°1095 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Sichon à 51 mètres
- - Vichy à 965 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 1170 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 922 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 482 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 674 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 652 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 601 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Constantine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Constantine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Constantine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Constantine, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Constantine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Constantine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Constantine dans son marché local
Prix du 2 Rue de Constantine par rapport à la voie
Sur Rue de Constantine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 076 €/m². Avec un prix moyen de 2 716 €/m², le 2 Rue de Constantine se situe 30.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Constantine par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Constantine se situe 44.7 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 156.23 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Constantine à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Constantine est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
