45 Rue de Constantine, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Constantine, affiche un prix moyen de 2 094 €/m², inférieur de 6.14 % à celui du n°35 mais supérieur de 15.37 % à celui du n°57.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Constantine, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 125 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Republique à 68 mètres
- - Vichy à 1114 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1158 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 722 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 913 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 439 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 393 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de Constantine
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de Constantine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Constantine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Constantine, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Constantine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Constantine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Constantine dans son marché local
Prix du 45 Rue de Constantine par rapport à la voie
Sur Rue de Constantine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 076 €/m². Avec un prix moyen de 2 094 €/m², le 45 Rue de Constantine se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Constantine par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Constantine se situe 11.56 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 97.55 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Constantine à Vichy
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Constantine est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.05 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
