1 Rue de Tours, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Tours, affiche un prix moyen de 1 404 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Tours, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Beauséjour-Les Graves-Les Bartins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 1049 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Venise à 171 mètres
- - Vichy à 831 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1052 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 1186 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 571 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 588 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de Tours
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de Tours au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Tours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Tours, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Tours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Tours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Tours dans son marché local
Prix du 1 Rue de Tours par rapport à la voie
Sur Rue de Tours, le prix moyen des appartements s'établit à 1 401 €/m². Avec un prix moyen de 1 404 €/m², le 1 Rue de Tours se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Tours par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Tours se situe 25.16 % en dessous de la moyenne de Vichy et 12.86 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Tours à Vichy
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Tours est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.77 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 200 € au 1 Rue de Tours à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 510 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 755 € en assurant vous-même les visites, ou 878 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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