2 Rue du Rocher, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Rocher, affiche un prix moyen de 1 528 €/m².Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Rocher, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 88 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Médiathèque à 154 mètres
- - Vichy à 956 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 315 mètres
- - Collège Les Célestins à 140 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 205 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 315 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 746 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 286 mètres
Ventes au 2 Rue du Rocher
Les 2 ventes au 2 Rue du Rocher donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Rocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Rocher, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Rocher dans son marché local
Prix du 2 Rue du Rocher par rapport à la voie
Sur Rue du Rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 1 528 €/m². Avec un prix moyen de 1 528 €/m², le 2 Rue du Rocher se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Rocher par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Rocher se situe 18.64 % en dessous de la moyenne de Vichy et 44.15 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Rocher à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Rocher est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.87 € à 13.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
