39 bis Rue Adjudant Reau, 03400 Yzeure
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 39 bis Rue Adjudant Reau, affiche un prix moyen de 1 266 €/m², inférieur de 1.63 % à celui du n°22 bis.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 bis Rue Adjudant Reau, 03400 Yzeure
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Leclerc à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Villon à 1028 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 1300 mètres
- - Ecole élémentaire Ampère à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 39 bis Rue Adjudant Reau
Aucune vente n'a été recensée au 39 bis Rue Adjudant Reau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 bis Rue Adjudant Reau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 bis Rue Adjudant Reau, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue Adjudant Reau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue Adjudant Reau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 bis Rue Adjudant Reau dans son marché local
Prix du 39 bis Rue Adjudant Reau par rapport à la voie
Sur Rue Adjudant Reau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 267 €/m². Avec un prix moyen de 1 266 €/m², le 39 bis Rue Adjudant Reau se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 bis Rue Adjudant Reau par rapport à Yzeure et à Allier
À Yzeure, le prix moyen des appartements atteint 1 411 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 bis Rue Adjudant Reau se situe 10.28 % en dessous de la moyenne de Yzeure et 1.77 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 bis Rue Adjudant Reau à Yzeure
Le loyer moyen estimé au 39 bis Rue Adjudant Reau est de 10.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.58 € à 12.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.12 % au loyer moyen estimé à Yzeure, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Yzeure a augmenté de 5.18 % sur 1 an et baissé de 21.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 975 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 797 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 342 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 63 300 € au 39 bis Rue Adjudant Reau à Yzeure, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 165 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 8 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 583 € en assurant vous-même les visites, ou 791 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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