22 Rue Manuel, 04400 Barcelonnette
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Manuel, affiche un prix moyen de 2 121 €/m², inférieur de 3.59 % à celui du n°23 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1809, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
105 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Manuel, 04400 Barcelonnette
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1809, situé dans le quartier Barcelonnette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 143 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Scolaire A. Honnorat à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent André Honnorat à 133 mètres
- - Collège André Honnorat à 162 mètres
- - LPO ANDRE HONNORAT à 175 mètres
- - Ecole maternelle de Barcelonnette à 279 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Manuel
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Manuel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Manuel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Manuel, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Manuel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Manuel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Manuel dans son marché local
Prix du 22 Rue Manuel par rapport à la voie
Sur Rue Manuel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 123 €/m². Avec un prix moyen de 2 121 €/m², le 22 Rue Manuel se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Manuel par rapport à Barcelonnette et à Alpes-de-Haute-Provence
À Barcelonnette, le prix moyen des appartements atteint 2 538 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Manuel se situe 16.43 % en dessous de la moyenne de Barcelonnette et 9.39 % au-dessus de celle de Alpes-de-Haute-Provence.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Manuel à Barcelonnette
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Manuel est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.55 € à 14.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Barcelonnette, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Barcelonnette a augmenté de 3.78 % sur 1 an et augmenté de 7.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au premier semestre 2020 à 3 047 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 445 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 050 € au 22 Rue Manuel à Barcelonnette, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 303 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 6 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 651 € en assurant vous-même les visites, ou 1 326 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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