8 Rue du Content, 05000 Gap
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Content, affiche un prix moyen de 2 249 €/m², supérieur de 0.63 % à celui du n°7 mais inférieur de 7.1 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 89 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Content, 05000 Gap
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gap Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 126 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompidou à 238 mètres
- - Gap à 768 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mauzan à 835 mètres
- - Collège Centre à 424 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 389 mètres
- - Lycée général et technologique Dominique Villars à 414 mètres
- - Ecole maternelle Le Rochasson à 1051 mètres
- - Ecole primaire Pasteur à 128 mètres
Ventes au 8 Rue du Content
Les 3 ventes au 8 Rue du Content donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Content
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Content, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Content
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Content complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Content dans son marché local
Prix du 8 Rue du Content par rapport à la voie
Sur Rue du Content, le prix moyen des appartements s'établit à 2 392 €/m². Avec un prix moyen de 2 249 €/m², le 8 Rue du Content se situe 5.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Content par rapport à Gap et à Hautes-Alpes
À Gap, le prix moyen des appartements atteint 2 489 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Content se situe 9.64 % en dessous de la moyenne de Gap et 26.89 % en dessous de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Content à Gap
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Content est de 14.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.53 % au loyer moyen estimé à Gap, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gap a augmenté de 2.03 % sur 1 an et augmenté de 3.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 085 €/m² au premier semestre 2020 à 2 483 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 439 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 450 € au 8 Rue du Content à Gap, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 623 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 29 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 811 € en assurant vous-même les visites, ou 1 406 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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