8 Impasse des Sapins, 05600 Guillestre
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse des Sapins, affiche un prix moyen de 4 026 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.4 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse des Sapins, 05600 Guillestre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Guillestre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 118 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plantation - Centre-Ville à 485 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Hautes Vallées à 734 mètres
- - Ecole maternelle GUILLESTRE DES CASCATELLES à 415 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE LE SIMOUST à 473 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse des Sapins
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse des Sapins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse des Sapins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse des Sapins, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des Sapins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des Sapins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse des Sapins dans son marché local
Prix du 8 Impasse des Sapins par rapport à la voie
Sur Impasse des Sapins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 034 €/m². Avec un prix moyen de 4 026 €/m², le 8 Impasse des Sapins se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse des Sapins par rapport à Guillestre et à Hautes-Alpes
À Guillestre, le prix moyen des appartements atteint 2 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse des Sapins se situe 39.02 % au-dessus de la moyenne de Guillestre et 46.45 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse des Sapins à Guillestre
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse des Sapins est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 15.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guillestre, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guillestre a augmenté de 2.45 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 125 €/m² au premier semestre 2022 à 2 963 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 827 €/m² sur la période récente.
