2 Rue de la Préoura, 05600 Guillestre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Préoura, affiche un prix moyen de 2 268 €/m², inférieur de 7.2 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Préoura, 05600 Guillestre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Guillestre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 88 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0582 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0583 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plantation - Centre-Ville à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Hautes Vallées à 523 mètres
- - Ecole maternelle GUILLESTRE DES CASCATELLES à 230 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE LE SIMOUST à 307 mètres
Ventes au 2 Rue de la Préoura
Les 4 ventes au 2 Rue de la Préoura constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Préoura
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Préoura, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Préoura
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Préoura complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Préoura dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Préoura par rapport à la voie
Sur Rue de la Préoura, le prix moyen des appartements s'établit à 2 355 €/m². Avec un prix moyen de 2 268 €/m², le 2 Rue de la Préoura se situe 3.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Préoura par rapport à Guillestre et à Hautes-Alpes
À Guillestre, le prix moyen des appartements atteint 2 894 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Préoura se situe 21.63 % en dessous de la moyenne de Guillestre et 17.47 % en dessous de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Préoura à Guillestre
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Préoura est de 11.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.77 € à 13.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guillestre, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guillestre a augmenté de 2.38 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 125 €/m² au premier semestre 2022 à 2 963 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 827 €/m² sur la période récente.
