8 Rue Vauban, 05600 Guillestre
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 3 726 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°9 et du 0.05 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Vauban, 05600 Guillestre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Guillestre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 104 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plantation - Centre-Ville à 476 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Hautes Vallées à 764 mètres
- - Ecole maternelle GUILLESTRE DES CASCATELLES à 405 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE LE SIMOUST à 484 mètres
Ventes au 8 Rue Vauban
Les 2 ventes au 8 Rue Vauban donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Vauban
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Rue Vauban. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 8 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 3 724 €/m². Avec un prix moyen de 3 726 €/m², le 8 Rue Vauban se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Vauban par rapport à Guillestre et à Hautes-Alpes
À Guillestre, le prix moyen des appartements atteint 2 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Vauban se situe 28.66 % au-dessus de la moyenne de Guillestre et 35.54 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Vauban à Guillestre
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Vauban est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guillestre, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guillestre a augmenté de 2.45 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 125 €/m² au premier semestre 2022 à 2 963 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 827 €/m² sur la période récente.
