Rue de la Forge, 05100 Montgenèvre

Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – novembre 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 715 €

de 3 087 € à 4 194 €

Rue de la Forge, 05100 Montgenèvre, affiche un prix moyen de 3 715 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout de maisons. Elle compte 3 adresses d'habitat collectif et 4 à usage d'habitat individuel.
1 vente DVF Rue de la Forge

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Biens en venteà Montgenèvre

Potentiel locatif estimé

Loyer mensuel au m²

11 €

9 € – 13 €

Rentabilité indicative

3.56 %

par an

Appartement vide, parc privé.

Prix Rue de la Forge dans son marché local

Prix Rue de la Forge par rapport à Montgenèvre et à Hautes-Alpes

À Montgenèvre, le prix moyen des appartements atteint 5 480 €/m². Le prix moyen des appartements Rue de la Forge se situe 32.21 % en dessous de la moyenne de Montgenèvre et 20.77 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.

Loyer au m² et rentabilité locative Rue de la Forge à Montgenèvre

Le loyer moyen estimé Rue de la Forge est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montgenèvre, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 3.56 % par an.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgenèvre a augmenté de 6.57 % sur 1 an et augmenté de 24.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 635 €/m² au premier semestre 2020 à 5 142 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Route des Alberts, 05100 Montgenèvre(3,746 €)

Place de l’Église, 05100 Montgenèvre(3,784 €)

Rue des Granges, 05100 Montgenèvre(3,789 €)

Rue des Courts, 05100 Montgenèvre(3,778 €)

Rue de l’École des 4 Saisons, 05100 Montgenèvre(3,855 €)

Ventes DVF Rue de la Forge

Carte

Liste

Les ventes enregistrées Rue de la Forge témoignent du niveau d'activité immobilière du secteur, avec 1 transactions recensées dans les dernières années.

12 avril 2022

68 200 €(2 516 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièce1 p•27.11 m²

77 Rue de la Forge, 05100 Montgenèvre

Cadre de vie et proximité Rue de la Forge

Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie

Transport en commun :

- Arrêt de bus Montgenevre- Les Alberts- Ecole à 89 mètres

Établissements scolaires :

- Ecole maternelle Les Alberts à 3109 mètres
- Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE à 3195 mètres

Rues à proximité :

Rue de l’École des 4 Saisons

Le parc immobilier Rue de la Forge

Rue de la Forge est située dans le quartier Montgenèvre. Elle compte 459 habitants. Avec une population marquée par une forte représentation des 45-59 ans et des 30-44 ans. Le parc résidentiel est dominé par les 5+ et 4 pièces, le plus souvent entre 60 et 80m², avec également une présence importante de surfaces entre 40 et 60m².

Adresses Rue de la Forge

Retrouvez ci-dessous les adresses Rue de la Forge, classées par tranches de numéros.

27 Rue de la Forge, 05100 Montgenèvre

28 Rue de la Forge, 05100 Montgenèvre

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Pour un prix net vendeur de 185 750 € au Rue de la Forge à Montgenèvre, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 288 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 20 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 644 € en assurant vous-même les visites, ou 2 322 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.