45 Rue de la Forêt Blanche, 05600 Risoul
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Forêt Blanche, affiche un prix moyen de 3 818 €/m², supérieur de 1.79 % à celui du n°47 mais inférieur de 4.62 % à celui du n°43.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Forêt Blanche, 05600 Risoul
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Risoul à dominante résidentielle.
7 niveaux - 66 logements - 359 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0180 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Risoul - Station à 94 mètres
Ventes au 45 Rue de la Forêt Blanche
Les 12 ventes au 45 Rue de la Forêt Blanche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Forêt Blanche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Forêt Blanche, 188 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Forêt Blanche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Forêt Blanche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Forêt Blanche dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Forêt Blanche par rapport à la voie
Sur Rue de la Forêt Blanche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 003 €/m². Avec un prix moyen de 3 818 €/m², le 45 Rue de la Forêt Blanche se situe 4.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Forêt Blanche par rapport à Risoul et à Hautes-Alpes
À Risoul, le prix moyen des appartements atteint 4 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la Forêt Blanche se situe 9.03 % en dessous de la moyenne de Risoul et 40.16 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Forêt Blanche à Risoul
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Forêt Blanche est de 13.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.28 € à 16.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.85 % au loyer moyen estimé à Risoul, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Risoul a baissé de 4.46 % sur 1 an et augmenté de 8.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 393 €/m² au premier semestre 2025.
