11 bis Boulevard Eugène Gauthier, 06310 Beaulieu-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Boulevard Eugène Gauthier, affiche un prix moyen de 8 925 €/m², supérieur de 3.61 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Boulevard Eugène Gauthier, 06310 Beaulieu-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Beaulieu-sur-Mer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 42 logements - 1 local - 54 parkings - 854 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marinoni à 97 mètres
- - Beaulieu-sur-Mer à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Cocteau à 651 mètres
- - Ecole maternelle Lou Nistou à 108 mètres
- - Ecole élémentaire Temporaire à 533 mètres
Ventes au 11 bis Boulevard Eugène Gauthier
Les 5 ventes au 11 bis Boulevard Eugène Gauthier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Boulevard Eugène Gauthier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Boulevard Eugène Gauthier, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Boulevard Eugène Gauthier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Boulevard Eugène Gauthier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Boulevard Eugène Gauthier dans son marché local
Prix du 11 bis Boulevard Eugène Gauthier par rapport à la voie
Sur Boulevard Eugène Gauthier, le prix moyen des appartements s'établit à 8 459 €/m². Avec un prix moyen de 8 925 €/m², le 11 bis Boulevard Eugène Gauthier se situe 5.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Boulevard Eugène Gauthier par rapport à Beaulieu-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Beaulieu-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 8 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Boulevard Eugène Gauthier se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de Beaulieu-sur-Mer et 138.57 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Boulevard Eugène Gauthier à Beaulieu-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 11 bis Boulevard Eugène Gauthier est de 27.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.66 € à 32.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.21 % au loyer moyen estimé à Beaulieu-sur-Mer, qui est de 28 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaulieu-sur-Mer a augmenté de 5.36 % sur 1 an et augmenté de 18.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 252 €/m² au deuxième semestre 2019 à 9 376 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 511 €/m² sur la période récente.
