13 Boulevard Guynemer, 06240 Beausoleil
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard Guynemer, affiche un prix moyen de 8 024 €/m², supérieur de 17.74 % à celui du n°16 bis et du 15.65 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard Guynemer, 06240 Beausoleil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Beausoleil Supérieur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 60 logements - 1 local - 833 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bella Vista à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Bellevue à 1065 mètres
- - Ecole maternelle privée internationale Waldorf à 479 mètres
- - Ecole primaire Ténao à 711 mètres
Ventes au 13 Boulevard Guynemer
Les 9 ventes au 13 Boulevard Guynemer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard Guynemer, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard Guynemer dans son marché local
Prix du 13 Boulevard Guynemer par rapport à la voie
Sur Boulevard Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 7 723 €/m². Avec un prix moyen de 8 024 €/m², le 13 Boulevard Guynemer se situe 3.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard Guynemer par rapport à Beausoleil et à Alpes-Maritimes
À Beausoleil, le prix moyen des appartements atteint 7 044 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard Guynemer se situe 13.91 % au-dessus de la moyenne de Beausoleil et 114.78 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard Guynemer à Beausoleil
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard Guynemer est de 35.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.09 € à 41.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Beausoleil, qui est de 33.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beausoleil a baissé de 5.64 % sur 1 an et augmenté de 3.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 237 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 465 €/m² au premier semestre 2025.
