28 Rue du Mortier, 06450 Belvédère
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Mortier, affiche un prix moyen de 1 864 €/m², inférieur de 0.53 % à celui du n°24 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Mortier, 06450 Belvédère
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Belvédère à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 29 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belvédère Place Pavy à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Belvédère à 201 mètres
Ventes au 28 Rue du Mortier
Les 3 ventes au 28 Rue du Mortier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Mortier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Mortier, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Mortier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Mortier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Mortier dans son marché local
Prix du 28 Rue du Mortier par rapport à la voie
Sur Rue du Mortier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 829 €/m². Avec un prix moyen de 1 864 €/m², le 28 Rue du Mortier se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Mortier par rapport à Belvédère et à Alpes-Maritimes
À Belvédère, le prix moyen des appartements atteint 1 756 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du Mortier se situe 6.15 % au-dessus de la moyenne de Belvédère et 50.17 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Mortier à Belvédère
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Mortier est de 14.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.7 % au loyer moyen estimé à Belvédère, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belvédère a augmenté de 45.3 % sur 1 an et augmenté de 22.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 258 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 209 €/m² au premier semestre 2025.
