2 Rue du Samint, 06450 Belvédère
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Samint, affiche un prix moyen de 1 802 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°4 mais inférieur de 6.87 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Samint, 06450 Belvédère
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Belvédère à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 44 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belvédère Place Pavy à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Belvédère à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Samint
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Samint au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Samint
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Samint, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Samint
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Samint complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Samint dans son marché local
Prix du 2 Rue du Samint par rapport à la voie
Sur Rue du Samint, le prix moyen des appartements s'établit à 2 081 €/m². Avec un prix moyen de 1 802 €/m², le 2 Rue du Samint se situe 13.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Samint par rapport à Belvédère et à Alpes-Maritimes
À Belvédère, le prix moyen des appartements atteint 1 751 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Samint se situe 2.91 % au-dessus de la moyenne de Belvédère et 63.66 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Samint à Belvédère
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Samint est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 17.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Belvédère, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belvédère a augmenté de 44.88 % sur 1 an et augmenté de 22.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 258 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 209 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 100 € au 2 Rue du Samint à Belvédère, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 505 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 253 € en assurant vous-même les visites, ou 1 126 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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