2 Place des Arcades, 06410 Biot
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place des Arcades, affiche un prix moyen de 5 011 €/m², supérieur de 2.52 % à celui du n°4 et du 12 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1560, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place des Arcades, 06410 Biot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1560, situé dans le quartier Village-Saint-Julien-Saint-Pierre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 4 locaux - 135 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ch. De La Fontanette à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 373 mètres
- - Ecole maternelle Calade Saint-Roch à 326 mètres
- - Ecole élémentaire Calade à 251 mètres
Ventes au 2 Place des Arcades
Les 4 ventes au 2 Place des Arcades constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place des Arcades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place des Arcades, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place des Arcades dans son marché local
Prix du 2 Place des Arcades par rapport à la voie
Sur Place des Arcades, le prix moyen des appartements s'établit à 4 416 €/m². Avec un prix moyen de 5 011 €/m², le 2 Place des Arcades se situe 13.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place des Arcades par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 453 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place des Arcades se situe 12.53 % au-dessus de la moyenne de Biot et 34.13 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place des Arcades à Biot
Le loyer moyen estimé au 2 Place des Arcades est de 22.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.65 € à 27.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.76 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 7.19 % sur 1 an et augmenté de 0.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
