3 Route de Valbonne, 06410 Biot
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Route de Valbonne, affiche un prix moyen de 3 677 €/m², inférieur de 3.11 % à celui du n°5 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Route de Valbonne, 06410 Biot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Vallée Verte-Issarts-Vignasses à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 74 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biot Village à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 106 mètres
- - Ecole maternelle Calade Saint-Roch à 97 mètres
- - Ecole élémentaire Calade à 42 mètres
Ventes au 3 Route de Valbonne
Une vente a été recensée au 3 Route de Valbonne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Route de Valbonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Route de Valbonne, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Route de Valbonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Route de Valbonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Route de Valbonne dans son marché local
Prix du 3 Route de Valbonne par rapport à la voie
Sur Route de Valbonne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 231 €/m². Avec un prix moyen de 3 677 €/m², le 3 Route de Valbonne se situe 13.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Route de Valbonne par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 442 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Route de Valbonne se situe 17.22 % en dessous de la moyenne de Biot et 1.71 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Route de Valbonne à Biot
Le loyer moyen estimé au 3 Route de Valbonne est de 20.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.17 € à 25.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.34 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 7.42 % sur 1 an et augmenté de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
