28 Rue Basse, 06410 Biot
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Basse, affiche un prix moyen de 4 044 €/m², supérieur de 0.7 % à celui du n°31 et du 6.34 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Basse, 06410 Biot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Village-Saint-Julien-Saint-Pierre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 68 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ch. De La Fontanette à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 450 mètres
- - Ecole maternelle Calade Saint-Roch à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Calade à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Basse
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Basse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Basse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Basse, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Basse dans son marché local
Prix du 28 Rue Basse par rapport à la voie
Sur Rue Basse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 252 €/m². Avec un prix moyen de 4 044 €/m², le 28 Rue Basse se situe 4.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Basse par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 453 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Basse se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de Biot et 8.24 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Basse à Biot
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Basse est de 21.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 25.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.19 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 7.19 % sur 1 an et augmenté de 0.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
