12 Rue du Mitan, 06410 Biot
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Mitan, affiche un prix moyen de 4 218 €/m², inférieur de 2.11 % à celui du n°10 bis et de n°14.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Mitan, 06410 Biot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Village-Saint-Julien-Saint-Pierre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 54 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ch. De La Fontanette à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 389 mètres
- - Ecole maternelle Calade Saint-Roch à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Calade à 258 mètres
Ventes au 12 Rue du Mitan
Les 2 ventes au 12 Rue du Mitan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Mitan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Mitan, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Mitan dans son marché local
Prix du 12 Rue du Mitan par rapport à la voie
Sur Rue du Mitan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 301 €/m². Avec un prix moyen de 4 218 €/m², le 12 Rue du Mitan se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Mitan par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 442 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Mitan se situe 5.04 % en dessous de la moyenne de Biot et 12.75 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Mitan à Biot
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Mitan est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.83 € à 25.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.03 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 7.42 % sur 1 an et augmenté de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
