23 Allée des Bouleaux, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Allée des Bouleaux, affiche un prix moyen de 5 718 €/m², supérieur de 3.53 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 129 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Allée des Bouleaux, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Juin-Kennedy à dominante résidentielle.
7 niveaux - 129 logements - 14 parkings - 1386 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hippodrome à 165 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 495 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 875 mètres
- - Collège Jules Verne à 746 mètres
- - Ecole maternelle La Pinède à 563 mètres
- - Ecole primaire La Pinède à 538 mètres
Ventes au 23 Allée des Bouleaux
Les 9 ventes au 23 Allée des Bouleaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Allée des Bouleaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Allée des Bouleaux, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Allée des Bouleaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Allée des Bouleaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Allée des Bouleaux dans son marché local
Prix du 23 Allée des Bouleaux par rapport à la voie
Sur Allée des Bouleaux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 368 €/m². Avec un prix moyen de 5 718 €/m², le 23 Allée des Bouleaux se situe 6.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Allée des Bouleaux par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Allée des Bouleaux se situe 16.41 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 52.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Allée des Bouleaux à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 23 Allée des Bouleaux est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.66 € à 27.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
