Prix immobilier à Cagnes-sur-Mer
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Cagnes-sur-Mer (06800), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Cagnes-sur-Mer à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Cagnes-sur-Mer
Le prix moyen des appartements Cagnes-sur-Mer est 31.66 % au-dessus de celui de Alpes-Maritimes.
Tandis que le prix moyen des maisons Cagnes-sur-Mer est 29.16 % au-dessus de celui de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer est de 22.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.79 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Cagnes-sur-Mer
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Cagnes-sur-Mer
Population et parc immobilier
Cagnes-sur-Mer compte 52 852 habitants en 2022, avec 60.66 % de propriétaires et 46.87 % de locataires. Elle totalise environ 33 031 logements, dont 26 640 résidences principales composées majoritairement d'appartements (77.8 %) contre 21.79 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (12.3 %), de deux pièces (28.71 %), de trois pièces (32.33 %), de quatre pièces (16.52 %) et de cinq pièces et plus à (10.13 %). Près de 74.02 % des logements ont été construits avant 1990 contre 12.71 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 87 médecins généralistes et 74 dentistes.
Elle réunit aussi 21 écoles, 4 collèges et 2 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
