40 Avenue des Bréguières, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue des Bréguières, affiche un prix moyen de 4 876 €/m², inférieur de 4.17 % à celui du n°42 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue des Bréguières, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Bréguières Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 199 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ziem à 279 mètres
- - Cros de Cagnes à 538 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 416 mètres
- - Collège Les Bréguières à 431 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 1178 mètres
- - Ecole maternelle Giono à 490 mètres
- - Ecole élémentaire Giono à 582 mètres
Ventes au 40 Avenue des Bréguières
Les 2 ventes au 40 Avenue des Bréguières donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue des Bréguières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue des Bréguières, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Bréguières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Bréguières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue des Bréguières dans son marché local
Prix du 40 Avenue des Bréguières par rapport à la voie
Sur Avenue des Bréguières, le prix moyen des appartements s'établit à 5 067 €/m². Avec un prix moyen de 4 876 €/m², le 40 Avenue des Bréguières se situe 3.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue des Bréguières par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue des Bréguières se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 30.41 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue des Bréguières à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue des Bréguières est de 22.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18 € à 26.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.58 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
