25 Avenue des Violettes, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue des Violettes, affiche un prix moyen de 4 703 €/m², supérieur de 1.18 % à celui du n°21 bis mais inférieur de 0.08 % à celui du n°29.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue des Violettes, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Bréguières Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 343 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0537 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0536 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0544 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0542 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0543 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0540 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ces / Les Bréguières à 229 mètres
- - Cros de Cagnes à 512 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 168 mètres
- - Collège Les Bréguières à 197 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 1224 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 539 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 530 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue des Violettes
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue des Violettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue des Violettes, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue des Violettes dans son marché local
Prix du 25 Avenue des Violettes par rapport à la voie
Sur Avenue des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 904 €/m². Avec un prix moyen de 4 703 €/m², le 25 Avenue des Violettes se situe 4.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue des Violettes par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue des Violettes se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 25.72 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue des Violettes à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue des Violettes est de 21.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.79 € à 26.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.9 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
