31 Avenue des Violettes, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue des Violettes, affiche un prix moyen de 4 833 €/m², supérieur de 2.92 % à celui du n°32 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue des Violettes, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Bréguières Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 98 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Micocouliers à 263 mètres
- - Cros de Cagnes à 516 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 204 mètres
- - Collège Les Bréguières à 228 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 1200 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 562 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 552 mètres
Ventes au 31 Avenue des Violettes
Les 12 ventes au 31 Avenue des Violettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue des Violettes, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue des Violettes dans son marché local
Prix du 31 Avenue des Violettes par rapport à la voie
Sur Avenue des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 845 €/m². Avec un prix moyen de 4 833 €/m², le 31 Avenue des Violettes se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue des Violettes par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue des Violettes se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 29.26 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue des Violettes à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue des Violettes est de 21.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.7 € à 26.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.84 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
