22 Avenue du Docteur Maurice Donat, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Docteur Maurice Donat, affiche un prix moyen de 3 986 €/m², inférieur de 1.99 % à celui du n°25 et du 0.28 % à celui du n°20.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du Docteur Maurice Donat, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier L'Hubac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 21 parkings - 682 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Daudet à 229 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 1127 mètres
- - Collège Jules Verne à 181 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 1099 mètres
- - Ecole maternelle Les Primevères à 164 mètres
- - Ecole primaire privée La Fontaine à 216 mètres
Ventes au 22 Avenue du Docteur Maurice Donat
Les 4 ventes au 22 Avenue du Docteur Maurice Donat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du Docteur Maurice Donat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du Docteur Maurice Donat, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Docteur Maurice Donat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Docteur Maurice Donat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Docteur Maurice Donat dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Docteur Maurice Donat par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Maurice Donat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 356 €/m². Avec un prix moyen de 3 986 €/m², le 22 Avenue du Docteur Maurice Donat se situe 8.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Docteur Maurice Donat par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du Docteur Maurice Donat se situe 18.97 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 6.69 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du Docteur Maurice Donat à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du Docteur Maurice Donat est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 24.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
