9 Avenue du Docteur Maurice Donat, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du Docteur Maurice Donat, affiche un prix moyen de 4 122 €/m², supérieur de 7.62 % à celui du n°7 et du 3.36 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 93 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du Docteur Maurice Donat, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
7 niveaux - 93 logements - 1016 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square 8 Mai à 125 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 957 mètres
- - Collège Jules Verne à 72 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 1083 mètres
- - Ecole maternelle Les Primevères à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Daudet 2 à 157 mètres
Ventes au 9 Avenue du Docteur Maurice Donat
Les 26 ventes au 9 Avenue du Docteur Maurice Donat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du Docteur Maurice Donat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du Docteur Maurice Donat, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Docteur Maurice Donat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Docteur Maurice Donat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du Docteur Maurice Donat dans son marché local
Prix du 9 Avenue du Docteur Maurice Donat par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Maurice Donat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 356 €/m². Avec un prix moyen de 4 122 €/m², le 9 Avenue du Docteur Maurice Donat se situe 5.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du Docteur Maurice Donat par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du Docteur Maurice Donat se situe 16.2 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 10.33 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du Docteur Maurice Donat à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du Docteur Maurice Donat est de 20.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.38 € à 24.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.39 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
