22 bis Chemin des Roseaux, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Chemin des Roseaux, affiche un prix moyen de 6 103 €/m², inférieur de 1.64 % à celui du n°21 et du 0.11 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Chemin des Roseaux, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier L'Hubac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 101 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique Saint-Jean à 330 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 846 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 625 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Escoffier à 1199 mètres
- - Ecole maternelle Les Primevères à 541 mètres
- - Ecole primaire privée La Fontaine à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Chemin des Roseaux
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Chemin des Roseaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Chemin des Roseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Chemin des Roseaux, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Chemin des Roseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Chemin des Roseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Chemin des Roseaux dans son marché local
Prix du 22 bis Chemin des Roseaux par rapport à la voie
Sur Chemin des Roseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 641 €/m². Avec un prix moyen de 6 103 €/m², le 22 bis Chemin des Roseaux se situe 8.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Chemin des Roseaux par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Chemin des Roseaux se situe 24.07 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 63.36 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Chemin des Roseaux à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 22 bis Chemin des Roseaux est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 27.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
