21 Rue des Combes, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Combes, affiche un prix moyen de 5 529 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°21 bis et de 0.24 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Combes, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Le Centre-Le Haut de Cagnes à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 51 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Impasse De L'aire à 69 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 725 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 1028 mètres
- - Collège Jules Verne à 490 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 692 mètres
- - Ecole maternelle Renoir à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Combes
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Combes, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Combes dans son marché local
Prix du 21 Rue des Combes par rapport à la voie
Sur Rue des Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 654 €/m². Avec un prix moyen de 5 529 €/m², le 21 Rue des Combes se situe 18.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Combes par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Combes se situe 12.4 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 47.87 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Combes à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Combes est de 22.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.1 € à 26.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.86 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
