3 Rue du Docteur Gonin, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Docteur Gonin, affiche un prix moyen de 3 921 €/m², inférieur de 10.19 % à celui du n°4 mais supérieur de 4.37 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Docteur Gonin, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Le Centre-Le Haut de Cagnes à dominante résidentielle.
7 niveaux - 29 logements - 442 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'eglise à 107 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 579 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 669 mètres
- - Collège Jules Verne à 459 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 793 mètres
- - Ecole maternelle Renoir à 246 mètres
- - Ecole élémentaire Le Logis à 245 mètres
Ventes au 3 Rue du Docteur Gonin
Les 5 ventes au 3 Rue du Docteur Gonin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Docteur Gonin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Docteur Gonin, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Docteur Gonin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Docteur Gonin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Docteur Gonin dans son marché local
Prix du 3 Rue du Docteur Gonin par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Gonin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 774 €/m². Avec un prix moyen de 3 921 €/m², le 3 Rue du Docteur Gonin se situe 3.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Docteur Gonin par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 905 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Docteur Gonin se situe 20.06 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 5.21 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Docteur Gonin à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Docteur Gonin est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.84 € à 23.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.73 % sur 1 an et augmenté de 5.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
