13 Rue du Général Bérenger, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Général Bérenger, affiche un prix moyen de 4 162 €/m², inférieur de 10.73 % à celui du n°10 et de n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Général Bérenger, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Centre-Le Haut de Cagnes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 1 local - 4 parkings - 302 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Cagnes-Sur-Mer à 106 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 577 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 817 mètres
- - Collège Jules Verne à 396 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 771 mètres
- - Ecole maternelle Renoir à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Le Logis à 102 mètres
Ventes au 13 Rue du Général Bérenger
Les 7 ventes au 13 Rue du Général Bérenger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Général Bérenger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Général Bérenger, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Général Bérenger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Général Bérenger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Général Bérenger dans son marché local
Prix du 13 Rue du Général Bérenger par rapport à la voie
Sur Rue du Général Bérenger, le prix moyen des appartements s'établit à 4 147 €/m². Avec un prix moyen de 4 162 €/m², le 13 Rue du Général Bérenger se situe 0.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Général Bérenger par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Général Bérenger se situe 15.27 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 11.25 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Général Bérenger à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Général Bérenger est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 23.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
