22 Rue du Pré, 06150 Cannes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Pré, affiche un prix moyen de 5 193 €/m², inférieur de 6.18 % à celui du n°20 mais supérieur de 0.29 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
175 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Pré, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Le Vieux Port-Les îles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 138 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Chevalier à 60 mètres
- - Cannes à 941 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Stanislas à 285 mètres
- - Lycée général et technologique privé Stanislas à 344 mètres
- - Ecole maternelle Square Mero à 330 mètres
- - Ecole primaire Mont Chevalier à 83 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Pré
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Pré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Pré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Pré, 175 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Pré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Pré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Pré dans son marché local
Prix du 22 Rue du Pré par rapport à la voie
Sur Rue du Pré, le prix moyen des appartements s'établit à 6 037 €/m². Avec un prix moyen de 5 193 €/m², le 22 Rue du Pré se situe 13.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Pré par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 320 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Pré se situe 17.83 % en dessous de la moyenne de Cannes et 4.72 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Pré à Cannes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Pré est de 21.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.93 € à 25.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.91 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.18 % sur 1 an et augmenté de 6.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 259 650 € au 22 Rue du Pré à Cannes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 983 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 491 € en assurant vous-même les visites, ou 3 246 € si le professionnel les prend en charge.
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