22 Rue Léon Noël, 06150 Cannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Léon Noël, affiche un prix moyen de 4 432 €/m², supérieur de 5.73 % à celui du n°20 mais inférieur de 7.47 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Léon Noël, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Saint-Nicolas à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 137 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schaumann Jules Ferry à 133 mètres
- - Cannes à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Les Coteaux à 1120 mètres
- - Collège Les Vallergues à 411 mètres
- - Lycée général et technologique Bristol à 206 mètres
- - Ecole maternelle Alice à 245 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 53 mètres
Ventes au 22 Rue Léon Noël
Les 4 ventes au 22 Rue Léon Noël constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Léon Noël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Léon Noël, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Léon Noël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Léon Noël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Léon Noël dans son marché local
Prix du 22 Rue Léon Noël par rapport à la voie
Sur Rue Léon Noël, le prix moyen des appartements s'établit à 5 193 €/m². Avec un prix moyen de 4 432 €/m², le 22 Rue Léon Noël se situe 14.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Léon Noël par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 308 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Léon Noël se situe 29.74 % en dessous de la moyenne de Cannes et 18.63 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Léon Noël à Cannes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Léon Noël est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 24.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
