45 Rue Léon Noël, 06150 Cannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Léon Noël, affiche un prix moyen de 5 157 €/m², inférieur de 5.95 % à celui du n°50 mais supérieur de 16.94 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Léon Noël, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 6 locaux - 242 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Ferry à 78 mètres
- - Cannes à 516 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Les Coteaux à 949 mètres
- - Collège privé Jenny Dagul à 680 mètres
- - Lycée général et technologique Jules Ferry à 163 mètres
- - Ecole maternelle Alice à 283 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 230 mètres
Ventes au 45 Rue Léon Noël
Les 2 ventes au 45 Rue Léon Noël donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Léon Noël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Léon Noël, 158 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Léon Noël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Léon Noël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Léon Noël dans son marché local
Prix du 45 Rue Léon Noël par rapport à la voie
Sur Rue Léon Noël, le prix moyen des appartements s'établit à 5 180 €/m². Avec un prix moyen de 5 157 €/m², le 45 Rue Léon Noël se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Léon Noël par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Léon Noël se situe 18.47 % en dessous de la moyenne de Cannes et 37.92 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Léon Noël à Cannes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Léon Noël est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.87 € à 25.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.26 % sur 1 an et augmenté de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
