13 Allée des Cystes, 06390 Contes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Allée des Cystes, affiche un prix moyen de 4 402 €/m², identique à celui du n°12 et de n°22 bis.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée des Cystes, 06390 Contes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Contes Nord et Hameaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 154 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Cystes à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ricolfi à 1463 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Allée des Cystes
Aucune vente n'a été recensée au 13 Allée des Cystes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée des Cystes
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 13 Allée des Cystes. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée des Cystes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée des Cystes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée des Cystes dans son marché local
Prix du 13 Allée des Cystes par rapport à la voie
Sur Allée des Cystes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 402 €/m². Avec un prix moyen de 4 402 €/m², le 13 Allée des Cystes se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée des Cystes par rapport à Contes et à Alpes-Maritimes
À Contes, le prix moyen des appartements atteint 3 599 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée des Cystes se situe 22.31 % au-dessus de la moyenne de Contes et 17.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée des Cystes à Contes
Le loyer moyen estimé au 13 Allée des Cystes est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Contes, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Contes a augmenté de 14.67 % sur 1 an et augmenté de 14.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 332 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 771 €/m² au premier semestre 2020, avant de se situer autour de 3 139 €/m² sur la période récente.
