21 Allée des Cystes, 06390 Contes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Allée des Cystes, affiche un prix moyen de 4 402 €/m², identique à celui du n°32 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Allée des Cystes, 06390 Contes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Contes Nord et Hameaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 252 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Cystes à 520 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Vallées du Paillon-R.Carles à 1321 mètres
- - Collège Vallées du Paillon - R. Carles à 1386 mètres
- - Ecole élémentaire Ricolfi à 1234 mètres
Ventes au 21 Allée des Cystes
Une vente a été recensée au 21 Allée des Cystes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Allée des Cystes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Allée des Cystes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Allée des Cystes dans son marché local
Prix du 21 Allée des Cystes par rapport à la voie
Sur Allée des Cystes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 402 €/m². Avec un prix moyen de 4 402 €/m², le 21 Allée des Cystes se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 21 Allée des Cystes par rapport à Contes et à Alpes-Maritimes
À Contes, le prix moyen des appartements atteint 3 599 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Allée des Cystes se situe 22.31 % au-dessus de la moyenne de Contes et 17.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Allée des Cystes à Contes
Le loyer moyen estimé au 21 Allée des Cystes est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Contes, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Contes a augmenté de 14.67 % sur 1 an et augmenté de 14.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 332 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 771 €/m² au premier semestre 2020, avant de se situer autour de 3 139 €/m² sur la période récente.
