22 Allée des Cystes, 06390 Contes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Allée des Cystes, affiche un prix moyen de 4 397 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°22 bis et de n°12.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allée des Cystes, 06390 Contes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Contes Nord et Hameaux à dominante résidentielle.
1 niveau - 8 logements - 10 parkings - 348 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Cystes à 44 mètres
Ventes au 22 Allée des Cystes
Les 4 ventes au 22 Allée des Cystes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allée des Cystes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allée des Cystes, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allée des Cystes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allée des Cystes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allée des Cystes dans son marché local
Prix du 22 Allée des Cystes par rapport à la voie
Sur Allée des Cystes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 402 €/m². Avec un prix moyen de 4 397 €/m², le 22 Allée des Cystes se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allée des Cystes par rapport à Contes et à Alpes-Maritimes
À Contes, le prix moyen des appartements atteint 3 599 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Allée des Cystes se situe 22.17 % au-dessus de la moyenne de Contes et 17.54 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allée des Cystes à Contes
Le loyer moyen estimé au 22 Allée des Cystes est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.8 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Contes, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Contes a augmenté de 14.67 % sur 1 an et augmenté de 14.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 332 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 771 €/m² au premier semestre 2020, avant de se situer autour de 3 139 €/m² sur la période récente.
