265 Chemin de Riola, 06390 Contes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 265 Chemin de Riola, affiche un prix moyen de 3 722 €/m², inférieur de 4.24 % à celui du n°292 mais supérieur de 10.61 % à celui du n°286.Cette maison est une construction de 2011,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 265 Chemin de Riola, 06390 Contes
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2011, situé dans le quartier Contes Nord et Hameaux.
2 niveaux - 1 logement - 135 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quartier Riola à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire du Fontanil Contes à 421 mètres
Absence de ventes récentes au 265 Chemin de Riola
Aucune vente n'a été recensée au 265 Chemin de Riola au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 265 Chemin de Riola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 265 Chemin de Riola, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 265 Chemin de Riola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 265 Chemin de Riola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 265 Chemin de Riola dans son marché local
Prix du 265 Chemin de Riola par rapport à la voie
Sur Chemin de Riola, le prix moyen des maisons s'établit à 3 654 €/m². Avec un prix moyen de 3 722 €/m², le 265 Chemin de Riola se situe 1.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 265 Chemin de Riola par rapport à Contes et à Alpes-Maritimes
À Contes, le prix moyen des maisons atteint 3 315 €/m². Le prix moyen des maisons au 265 Chemin de Riola se situe 12.28 % au-dessus de la moyenne de Contes et -19.94 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 265 Chemin de Riola à Contes
Le loyer moyen estimé au 265 Chemin de Riola est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Contes, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Contes a baissé de 25.99 % sur 1 an et baissé de 26.91 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 523 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 624 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 479 €/m² sur la période récente.
