13 Rue Marius Pencenat, 06390 Contes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Marius Pencenat, affiche un prix moyen de 2 886 €/m², inférieur de 0.65 % à celui du n°10 et du 5.38 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Marius Pencenat, 06390 Contes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Contes Sud-Village-Pointe à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 68 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Contes - Gare Routière à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Vallées du Paillon-R.Carles à 154 mètres
- - Collège Vallées du Paillon - R. Carles à 177 mètres
- - Ecole maternelle Varet Montée Masséna à 411 mètres
- - Ecole élémentaire Ricolfi à 13 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Marius Pencenat
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Marius Pencenat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Marius Pencenat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Marius Pencenat, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Marius Pencenat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Marius Pencenat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Marius Pencenat dans son marché local
Prix du 13 Rue Marius Pencenat par rapport à la voie
Sur Rue Marius Pencenat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 367 €/m². Avec un prix moyen de 2 886 €/m², le 13 Rue Marius Pencenat se situe 14.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Marius Pencenat par rapport à Contes et à Alpes-Maritimes
À Contes, le prix moyen des appartements atteint 3 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Marius Pencenat se situe 19.59 % en dessous de la moyenne de Contes et 22.75 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Marius Pencenat à Contes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Marius Pencenat est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.77 % au loyer moyen estimé à Contes, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Contes a augmenté de 14.35 % sur 1 an et augmenté de 14.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 332 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 771 €/m² au premier semestre 2020, avant de se situer autour de 3 139 €/m² sur la période récente.
