2 Rue Penchienati, 06390 Contes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Penchienati, affiche un prix moyen de 3 353 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°4 et du 0.21 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1845, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Penchienati, 06390 Contes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1845, situé dans le quartier Contes Sud-Village-Pointe à dominante résidentielle.
6 niveaux - 5 logements - 92 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Trinco à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Vallées du Paillon-R.Carles à 286 mètres
- - Collège Vallées du Paillon - R. Carles à 330 mètres
- - Ecole maternelle Varet Montée Masséna à 548 mètres
- - Ecole élémentaire Ricolfi à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Penchienati
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Penchienati au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Penchienati
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Penchienati, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Penchienati
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Penchienati complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Penchienati dans son marché local
Prix du 2 Rue Penchienati par rapport à la voie
Sur Rue Penchienati, le prix moyen des appartements s'établit à 3 351 €/m². Avec un prix moyen de 3 353 €/m², le 2 Rue Penchienati se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Penchienati par rapport à Contes et à Alpes-Maritimes
À Contes, le prix moyen des appartements atteint 3 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Penchienati se situe 6.58 % en dessous de la moyenne de Contes et 10.25 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Penchienati à Contes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Penchienati est de 16.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.3 % au loyer moyen estimé à Contes, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Contes a augmenté de 14.35 % sur 1 an et augmenté de 14.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 332 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 771 €/m² au premier semestre 2020, avant de se situer autour de 3 139 €/m² sur la période récente.
